Vily, bydlení snů
Při výběru vily je klíčové nejdřív rozhodnout, zda má sloužit k trvalému bydlení, nebo jako víkendový luxus, protože podle toho se odvíjí i požadavky na dostupnost, vybavení a technický stav nemovitosti. Přehled ukáže, na co se zaměřit při koupi vily a co obnáší oblíbený funkcionalistický styl.
Hlavní body:
- Účel vily (trvalé bydlení, nebo víkendový pobyt) určuje nároky na dostupnost a vybavení.
- Lepší je koupit dražší, ale technicky v pořádku vilu než levnou rozpadající se stavbu.
- Před koupí je nutné zkontrolovat těsnost trubkových spojů i elektroinstalaci.
- Funkcionalismus byl ve 20. a 30. letech vedoucím architektonickým slohem v Československu.
- Kolem Prahy se dodnes dochovala řada funkcionalistických vil k prodeji.
Jak se rozhodnout mezi vilou k trvalému bydlení a víkendovým domem?
Účel, ke kterému bude vila sloužit, by měl být první otázkou při jejím výběru, protože se od něj odvíjí požadavky na dostupnost městskou hromadnou dopravou, stav příjezdové cesty i rozsah potřebného vybavení. Vila k trvalému bydlení potřebuje řešit dostupnost do práce nebo školy, zatímco u víkendového objektu je prioritou spíš klid a okolní příroda.
Vyplatí se koupit levnější vilu ve špatném stavu?
Obecně je lepší investovat víc do vily, která je v dobrém technickém stavu, než pořídit levnější rozpadající se stavbu, u které hrozí vysoké dodatečné náklady na opravy. Pokud ale máte jasnou představu a dostatek prostředků na rekonstrukci, může se i zanedbaná vila přetvořit na útulný, úsporný a komfortní domov.
Co zkontrolovat před koupí vily?
Před koupí vily je důležité důkladně zkontrolovat těsnost trubkových spojů, elektrické zapojení a stav jednotlivých zásuvek, aby po nastěhování nedošlo k nepříjemným překvapením. Vyplatí se ověřit i umístění zásuvek v pokojích, protože jejich dodatečné přemístění bývá nákladné. Obecné tipy na kontrolu dokumentů a stavu nemovitosti před koupí nabízí i článek Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti?.
Co je funkcionalistická vila?
Funkcionalismus je architektonický sloh spadající pod moderní architekturu, který stavěl domy podle jejich funkce a reagoval na požadavky průmyslu. Ve 20. a 30. letech byl funkcionalismus vedoucím architektonickým slohem i v tehdejším Československu a řada takových vil se dochovala dodnes.
| Prvek funkcionalismu | Charakteristika |
|---|---|
| Sloupy | Uvolňují přízemí pro zeleň a volný pohyb |
| Střešní zahrady | Nahrazují prostor odebraný domem na zahradě |
| Volný půdorys | Sloupy nesou zátěž, příčky lze volně členit |
| Pásová okna | Dlouhá okna vedená mezi sloupy |
Jaké materiály se u funkcionalistických vil používaly?
Při stavbě funkcionalistických vil se využívaly převážně tehdy nové materiály jako šamotové cihly, železo nebo beton, které umožnily nové konstrukční řešení včetně volného půdorysu a pásových oken. Tyto materiály zároveň přispěly k trvanlivosti mnoha vil, které se dochovaly dodnes.
Kde hledat funkcionalistickou vilu ke koupi?
Pokud nechcete stavět novou vilu, dobrým řešením je pořídit si starší funkcionalistickou vilu, kterých je zejména kolem Prahy stále poměrně dost k dispozici. Při hledání se vyplatí projít realitní portály i specializované nabídky, případně využít pomoc realitní kanceláře, jak popisuje článek Krásný domov na dosah za pomocí schopné realitní kanceláře.
Jaké další architektonické styly se u vil objevují?
Kromě funkcionalismu se u starších vil setkáte i s prvorepublikovým klasicismem s bohatší fasádou a symetrickým půdorysem nebo s modernějšími minimalistickými novostavbami s velkoformátovým prosklením. Volba stylu je často otázkou osobního vkusu, u památkově chráněných objektů je ale potřeba počítat s omezeními při případných úpravách.
Jaké jsou výhody a nevýhody rekonstrukce starší vily?
Rekonstrukce starší vily umožňuje zachovat historický charakter budovy a často i výhodnější polohu blíž centru, na druhou stranu bývá finančně i časově náročnější než stavba nové nemovitosti na zelené louce. Před rozhodnutím se vyplatí nechat si vypracovat odhad nákladů na rekonstrukci od stavebního odborníka, aby celkový rozpočet odpovídal realitě.
Časté dotazy o koupi vily
Na co se zaměřit při výběru vily?
Nejdřív na účel – trvalé bydlení, nebo víkendový pobyt.
Co zkontrolovat před koupí vily?
Trubkové spoje, elektroinstalaci a umístění zásuvek.
Co je funkcionalismus?
Architektonický sloh stavějící domy podle jejich funkce.
Kdy byl funkcionalismus nejrozšířenější?
Ve 20. a 30. letech 20. století.
Kde najít funkcionalistické vily ke koupi?
Zejména v okolí Prahy, přes realitní portály nebo kanceláře.
